«Νέ­α προ­θε­σμί­α (ἕως 28.2.2026) δι­ορ­θώ­σε­ως τῶν δηλώσεων περιουσιακῆς καταστάσεως ἀκινήτων (Ε9) καί ΕΝΦΙΑ ἐτῶν 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 (ἄρθρο 185 ν. 5259/2025)»

(Για να διαβάσετε το κείμενο σε μορφή PDF, επιλέξτε εδώ)

Πρωτ. 5918
Ἀριθ.  Διεκπ. 2882 
Ἀθήνησι τῇ 15ῃ Δεκεμβρίου 2025

ΕΓΚΥΚΛΙΟΝ ΣΗΜΕΙΩΜΑ

Πρός

τήν Ἱ­ε­ρά Ἀρ­χι­ε­πι­σκο­πή Ἀ­θη­νῶν

τίς Ἱ­ε­ρές Μη­τρο­πό­λεις τῆς Ἐκ­κλη­σί­ας τῆς Ἑλ­λά­δος

τό Δι­ορ­θό­δο­ξο Κέν­τρο τῆς Ἐκ­κλη­σί­ας τῆς Ἑλ­λά­δος

τήν Ἀ­πο­στο­λι­κή Δι­α­κο­νί­α τῆς Ἐκ­κλη­σί­ας τῆς Ἑλ­λά­δος

τίς Ἱ­ε­ρές Συ­νο­δι­κές Μο­νές

τά Ἱ­ε­ρά Ἡ­συ­χα­στή­ρια

τίς Ὑ­πη­ρε­σί­ες τῆς Ἐκ­κλη­σί­ας τῆς Ἑλ­λά­δος

          Διά τοῦ παρόντος σᾶς γνωρίζουμε ὅτι μέ τό ἄρθρο 185 τοῦ ν. 5259/2025 (ΦΕΚ Α΄ 228/12.12.2025) χορηγήθηκε ἐκ νέου προθεσμία διορθώσεως τῶν στοιχείων ἀκινήτων (δήλωση περιουσιακῆς καταστάσεως ἀκινήτων - Ε9) γιά τά ἔτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019. Κατά τήν ἀνωτέρω διάταξη ἡ ὁποία τροποποίησε τό ἄρθρο 18 τοῦ ν. 5219/2025 (Κώ­δι­κα Φο­ρο­λο­γί­ας Πε­ρι­ου­σί­ας, ΦΕΚ Α΄ 130) προβλέπεται ὅτι:

«4. Ει­δι­κά για τα έ­τη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 και 2019 και κα­τά πα­ρέκ­κλι­ση των δι­α­τά­ξε­ων πε­ρί πα­ρα­γρα­φής, ό­σοι α­παλ­λάσ­σον­ται α­πό τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. βά­σει της παρ. 1 του άρ­θρου 10, μπο­ρούν να υ­πο­βά­λουν μέ­χρι και την 28η Φε­βρου­α­ρί­ου 2026 τρο­πο­ποι­η­τι­κή δή­λω­ση στοι­χεί­ων α­κι­νή­των του άρ­θρου 2 του πα­ρόν­τος, για α­κί­νη­τα για τα ο­ποί­α δεν δη­λώ­θη­κε η ι­δι­ο­χρη­σι­μο­ποί­η­σή τους. Πο­σά που έ­χουν βε­βαι­ω­θεί δι­α­γρά­φον­ται».

Τό ἄρ­θρο 23 τοῦ ν. 3427/2005 προ­βλέ­πει τήν κα­τ’ ἔ­τος ὑ­πο­βο­λή δη­λώ­σε­ως πε­ρι­ου­σια­κῆς κα­τα­στά­σε­ως στήν πλατ­φόρ­μα τῆς ΑΑΔΕ καί μέ τήν ἀ­νω­τέ­ρω δι­ά­τα­ξη τοῦ νό­μου 5259/2025 πα­ρέ­χε­ται ἐκ νέ­ου ἡ εὐ­χέ­ρεια τρο­πο­ποι­ή­σε­ως τῶν ὑ­πο­βλη­θει­σῶν δη­λώ­σε­ων πε­ρι­ου­σια­κῆς κα­τα­στά­σε­ως ἀ­κι­νή­των (Ε9) γιά τά ἔτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 καί 2019.

Ἡ δι­ά­τα­ξη ἀ­φο­ρᾶ κά­θε εἴ­δους πλή­ρεις ἤ με­ρι­κές ἀ­παλ­λα­γές ἀ­πό τόν ΕΝΦΙΑ πού ἐκ πα­ρα­δρο­μῆς δέν δη­λώ­θη­καν. Π.χ. γιά ὅ­σα ἀ­κί­νη­τα ἐκ­κλη­σι­α­στι­κῶν νο­μι­κῶν προ­σώ­πων (δη­μο­σί­ου ἤ ἰ­δι­ω­τι­κοῦ δι­καί­ου, ΝΠΔΔ καί ΝΠΙΔ) ἀ­παλ­λάσ­σον­ταν τοῦ ΕΝΦΙΑ ἐ­πει­δή δέν εἶ­χαν ἐκ­μι­σθω­θεῖ ἤ δέν εἶ­χαν πα­ρα­χω­ρη­θεῖ κα­θ’ οἱ­ον­δή­πο­τε τρό­πο σέ τρί­το (ἀ­κί­νη­τα τῶν ΝΠΔΔ καί ΝΠΙΔ) ἤ εἶ­χαν πα­ρα­χω­ρη­θεῖ κα­τά χρή­ση δω­ρε­άν στό Δη­μό­σιο (ἀ­κί­νη­τα τῶν ΝΠΔΔ) εἶ­ναι δυ­να­τόν νά δη­λω­θοῦν ὡς ἰ­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ού­με­να γιά μή κερ­δο­σκο­πι­κούς σκο­πούς ἤ ὡς χρη­σι­δα­νει­σμέ­να πρός τό Δη­μό­σιο καί νά ἐκ­δο­θεῖ τρο­πο­ποι­η­τι­κή πρά­ξη προσ­δι­ο­ρι­σμοῦ ΕΝΦΙΑ γιά τά ἔ­τη αὐ­τά (ἀ­παλ­λάσ­σον­ται τοῦ ΕΝΦΙΑ βά­σει τῶν ἄρ­θρων 3 ν. 4223/2013 καί ἤ­δη 10 παρ. 1 ν. 5219/2025, Κώ­δι­κα Φο­ρο­λο­γί­ας Πε­ρι­ου­σί­ας, ΦΕΚ Α΄ 130). Κα­τά τά ἀ­νω­τέ­ρω ἔ­τη 2014-2019 ὁ­ρί­ζον­ταν ὡς ἰ­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ού­με­να ἀ­κί­νη­τα τῶν ἐκ­κλη­σι­α­στι­κῶν ΝΠΔΔ καί ΝΠΙΔ κα­τά τό προ­ϊ­σχῦ­σαν ἄρθρο 2 παρ. 8 τοῦ ν. 4223/2013 ὡς ἑξῆς: «8. Για την ε­φαρ­μο­γή του ΕΝ.ΦΙ.Α. α­κί­νη­τα που δεν ι­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ούν­ται α­πό το υ­πο­κεί­με­νο του ΕΝ.Φ.Ι.Α θε­ω­ρούν­ται αυ­τά τα ο­ποί­α εκ­μι­σθώ­νον­ται ή πα­ρα­χω­ρούν­ται κα­θ' οι­ον­δή­πο­τε τρό­πο σε τρί­το. Τα α­κί­νη­τα που δεν εμ­πί­πτουν στο προ­η­γού­με­νο ε­δά­φιο θε­ω­ρούν­ται ι­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ού­με­να». Ὁ­μοί­ως τό ἰ­σχῦ­ον ἄρ­θρο 9 παρ. 8 τοῦ ν. 5219/2025 (Κώ­δι­κας Φο­ρο­λο­γί­ας Πε­ρι­ου­σί­ας, ΦΕΚ Α΄ 130) προ­βλέ­πει ὅ­τι: «8. Για την ε­φαρ­μο­γή του φό­ρου, α­κί­νη­τα που δεν ι­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ούν­ται α­πό το υ­πο­κεί­με­νο του φό­ρου θε­ω­ρούν­ται αυ­τά τα ο­ποί­α εκ­μι­σθώ­νον­ται ή πα­ρα­χω­ρούν­ται κα­θ’ οι­ον­δή­πο­τε τρό­πο σε τρί­το. Τα α­κί­νη­τα που δεν εμ­πί­πτουν στο προ­η­γού­με­νο ε­δά­φιο θε­ω­ρούν­ται ι­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ού­με­να». Εἰ­δι­κά στήν πε­ρί­πτω­ση τῆς ἰ­δι­ο­χρή­σε­ως καί προ­κει­μέ­νου τά ἀ­κί­νη­τα τῶν ΝΠΔΔ καί ΝΠΙΔ νά ἀ­παλ­λα­χθοῦν ἀ­πό τόν ΕΝΦΙΑ ὡς ἰ­δι­ο­χρη­σι­μο­ποι­ού­με­να πρέ­πει στίς δη­λώ­σεις πε­ρι­ου­σια­κῆς κα­τα­στά­σε­ως ἀ­κι­νή­των νά δη­λω­θεῖ τό­σο ἡ ἰ­δι­ό­χρη­σή τους, ὅ­σο καί ἡ ἰ­δι­ό­χρη­σή τους γιά τήν ἐκ­πλή­ρω­ση λα­τρευ­τι­κοῦ, θρη­σκευ­τι­κοῦ καί κοι­νω­φε­λοῦς ἔρ­γου τῶν ἐκ­κλη­σι­α­στι­κῶν νο­μι­κῶν προ­σώ­πων δη­μο­σί­ου καί ἰ­δι­ω­τι­κοῦ δι­καί­ου (ἄρ­θρο 10 παρ. 1 περ. στα) του ν. 5219/2025 = 3 παρ. 1 περ. στ. α ν. 4223/2013) ἤ γιά τήν ἐκ­πλή­ρω­ση μορ­φω­τι­κοῦ, ἐκ­παι­δευ­τι­κοῦ, πο­λι­τι­στι­κοῦ, ἀ­θλη­τι­κοῦ, θρη­σκευ­τι­κοῦ, φι­λαν­θρω­πι­κοῦ καί κοι­νω­φε­λοῦς σκο­ποῦ τῶν ἐκ­κλη­σι­α­στι­κῶν ΝΠΔΔ (ἄρ­θρο 10 παρ. 1 περ. ε) του ν. 5219/2025 =  3 παρ. 1 περ. δ ν. 4223/2013). Ὁ­μοί­ως ἐ­άν ἀ­κί­νη­τα τῶν ἐκ­κλη­σι­α­στι­κῶν ΝΠΔΔ ἔ­χουν πα­ρα­χω­ρη­θεῖ δω­ρε­άν στό Δη­μό­σιο (χρη­σι­δά­νει­ο) πρέ­πει νά δη­λω­θεῖ ἡ δω­ρε­άν πα­ρα­χώ­ρη­ση ὥστε νά ἀ­παλ­λάσ­σον­ται τοῦ ΕΝΦΙΑ (ἄρ­θρο 10 παρ. 1 περ. β) του ν. 5219/2025= 3 παρ. 1 περ. δ ν. 4223/2013). 

Ἐ­πί­σης ἡ ἀ­νω­τέ­ρω προ­θε­σμί­α (28.2.2026) ἰ­σχύ­ει καί γιά πε­ρι­πτώ­σεις ἐκ­κλη­σι­α­στι­κῶν ἀ­κι­νή­των πού ὑ­πο­βλή­θη­καν σέ ΕΝΦΙΑ, ἐ­νῶ ἀ­παλ­λάσ­σον­ται πλή­ρως τοῦ ΕΝΦΙΑ ἤ ὑ­πό­κειν­ται σέ με­ρι­κή ἀ­παλ­λα­γή ΕΝΦΙΑ γιά ἄλ­λους λό­γους π.χ. δι­α­τη­ρή­σε­ως ρυ­μο­το­μι­κοῦ βά­ρους, ρυ­μο­το­μι­κῆς ἀ­παλ­λο­τρι­ώ­σε­ως, δε­σμεύ­σε­ως τοῦ ἀ­κι­νή­του γιά κοι­νω­φε­λῆ ἤ κοι­νό­χρη­στο σκο­πό (κή­ρυ­ξη ἀ­κι­νή­των ὡς κοι­νο­χρή­στου ἤ κοι­νω­φε­λοῦς χώ­ρου, χω­ρίς νά ἔ­χει ἀ­πο­ζη­μι­ω­θεῖ – ὁ­λο­κλη­ρω­θεῖ ἡ ἀ­παλ­λο­τρί­ω­ση καί ἀπο­λε­σθεῖ ἡ κυ­ρι­ό­τη­τα τοῦ ἰ­δι­ο­κτή­τη) ἤ γιά λό­γους προ­στα­σί­ας μνη­μεί­ων καί ἀρ­χαι­ο­τή­των, ἰ­δί­ως ἀρ­χαι­ο­λο­γι­κή δέ­σμευ­ση γιά ἀ­να­σκα­φές, κή­ρυ­ξη ἀρ­χαι­ο­λο­γι­κοῦ χώ­ρου, κα­θώς καί γιά λό­γους προ­στα­σί­ας τοῦ πε­ρι­βάλ­λον­τος, κα­τά τό μέ­ρος πού ὑ­φί­στα­ται ἡ ὡς ἄ­νω ἀ­πα­γό­ρευ­ση (ἀ­παλ­λάσ­σον­ται), με­ρι­κῆς ἀ­πα­γο­ρεύ­σε­ως χρή­σε­ως ἀ­κι­νή­του ἐ­κτός σχε­δί­ου πό­λεως ἤ οἰ­κι­σμοῦ (ἀ­παλ­λα­γή κα­τά πο­σο­στό 30%) ἤ με­ρι­κῆς ἀ­πα­γο­ρεύ­σε­ως χρή­σε­ως ἀ­κι­νή­του ἐν­τός σχε­δί­ου πό­λε­ως ἤ οἰ­κι­σμοῦ (ἀ­παλ­λα­γή κα­τά πο­σο­στό 60%), ἐ­πί­σης ἐ­άν δι­α­τά­χθη­κε μέ ἀ­με­τά­κλη­τη δι­κα­στι­κή ἀ­πό­φα­ση ἡ ἀ­πο­δέ­σμευ­ση ἀ­πό ἀ­παλ­λο­τρί­ω­ση ἤ ρυ­μο­το­μι­κό βά­ρος ἤ δέ­σμευ­ση κά­θε εἴ­δους σέ ἀ­κί­νη­το καί δέν ἔ­χει ἐκ­δο­θεῖ πρά­ξη ἀ­πο­δε­σμεύ­σε­ως τοῦ ἀ­κι­νή­του (ἀ­παλ­λάσ­σον­ται), ἐ­άν ἔ­χει ἐκ­δο­θεῖ ἀ­με­τά­κλη­τη δι­κα­στι­κή ἀ­πό­φα­ση ἤ ὁ­ρι­στι­κή δι­οι­κη­τι­κή πρά­ξη ἀ­πο­ζη­μι­ώ­σε­ως γιά ἀ­παλ­λο­τρί­ω­ση ἤ ρυ­μο­το­μι­κό βά­ρος ἤ κά­θε εἴ­δους δέ­σμευ­ση καί δέν ἔ­χει κα­τα­βλη­θεῖ ἡ ἀπο­ζη­μί­ω­ση με­τά ἀ­πό ἕ­να (1) ἔ­τος ἀ­πό τό ἔ­τος ἐκ­δό­σε­ως τῆς σχε­τι­κῆς δι­κα­στι­κῆς ἀ­πο­φά­σε­ως (ἀ­παλ­λάσ­σον­ται).

Ἡ νέ­α κα­τα­λη­κτι­κή προ­θε­σμί­α ὑ­πο­βο­λῆς τρο­πο­ποι­η­τι­κῶν δη­λώ­σε­ων πε­ρι­ου­σια­κῆς κα­τα­στά­σε­ως ἀ­κι­νή­των τῶν ἐ­τῶν 2014-2019 λή­γει στίς 28.2.2026 καί πα­ρα­κα­λοῦν­ται οἱ Ἱ­ε­ρές Μη­τρο­πό­λεις νά ἐ­νη­με­ρώ­σουν σχε­τι­κῶς ὅ­λα τά ἐκ­κλη­σι­α­στι­κά νο­μι­κά πρό­σω­πα δη­μο­σί­ου καί ἰ­δι­ω­τι­κοῦ δι­καί­ου τῆς ἐ­πο­πτεί­ας τους γιά τήν ἀ­νω­τέ­ρω προ­θε­σμί­α.

Ἐν­το­λῇ καί Ἐ­ξου­σι­ο­δο­τή­σει τῆς Ἱ­ε­ρᾶς Συ­νό­δου

Ὁ Ἀρ­χι­γραμ­μα­τε­ύς

† Ὁ Σκιά­θου Ἰ­ω­άν­νης